Planerna på en ny vindkraftsanläggning på Moifjellet i Bjerkreim kommun i Rogaland väcker stor oro bland lokala stugägare.

De befarar betydande värdeminskningar på sina fastigheter, och deras uppskattningar skiljer sig markant från exploatörens egna rapporter om värdeminskning. Projektet kan bli det första landbaserade vindkraftverket i Norge som får licens efter sex års totalstopp i utvecklingen.

Statkraft planerar att bygga 38 vindkraftverk, vart och ett 200 meter högt, över ett område på mer än 16 kvadratkilometer.

Stugägaren Odd-Geir Rosland, vars familjestuga från 1960 ligger i det berörda området, sade till NRK att han förstår tidigare utveckling, men att detta projekt kommer att ta ”det sista av det naturliga landskapet här”.

Enligt Statkrafts rapport, som utarbetats av Oslo Economics, uppskattas värdeförlusten för bostäder som kommer att uppleva ökat buller, skuggflimmer och utsikt över turbinerna till mellan 20 och 26 procent. För fastigheter som påverkas i mindre utsträckning uppskattas värdeminskningen till mellan 3 och 26 procent. I rapporten, som bygger på en Delphi-undersökning och bedömningar från lokala fastighetsmäklare, påpekas att det kommer att finnas variationer inom kategorierna.

Rosland anser dock att Statkrafts uppskattningar är för låga. Hans egen värdering, utförd av Eiendomsmegler 1 i grannkommunen Gjesdal, kommer fram till att värdet på stugan kan halveras – det vill säga en förlust på 50 procent. Mäklaren Anette Egeland Bråtveit, som utfört värderingen åt Rosland och har erfarenhet av att sälja i närheten av vindkraftsparker, tycker generellt att Statkrafts värderingar är ”försiktiga” och upplever en stor skepsis bland människor när det gäller vindkraftverk.

Lokalpolitisk behandling och ekonomiska incitament

Bjerkreim kommun ska nu ta ställning till planerna, som kan ge kommunen intäkter på upp till 50 miljoner norska kronor årligen från vindkraftsparken. Borgmästare Tone Vaule (Ap) säger att ärendet är omfattande och kommer att behandlas grundligt. Hon har uppmanat Rosland att lämna in dokumentation för sina påståenden om fel i Statkrafts siffror, vilket Rosland redan har gjort.

Projektet kommer att påverka 28 bostäder med skuggflimmer och buller, 83 bostäder med ökat buller och nästan 500 bostäder kommer att ha utsikt över turbinerna. Totalt 111 fastigheter definieras som mest påverkade.

Statkraft, representerat av projektledaren Andreas Stokke, säger att de har använt sig av professionella och följt krav i alla utredningar, och har fokuserat på att vara öppna och transparenta. Stokke bekräftar att de har registrerat den avvikande mäklarbedömningen för Roslands hytt. Han tillägger att det är brukligt att överväga mildrande åtgärder eller inlösen för de hårdast drabbade, men Rosland har inte erbjudits detta.

Projektet måste också få tillstånd från norska NVE (Norges vassdrags- og energidirektorat). En tidigare plan för vindkraft i samma område avbröts 2012 på grund av oro för fågellivet.

Statkraft anser att man den här gången har tagit bättre hänsyn till fågellivet.